4079 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 96,6 m² · constr. 1960 · terrain 870,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407965316110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151379
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027407965316110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 204 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 603 695 $ Poids 89 % |
| 2 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 260 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 457 981 $ Poids 86 % |
| 3 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 287 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 414 298 $ Poids 86 % |
| 4 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 247 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge −40 357 $ | 519 373 $ Poids 85 % |
| 5 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 409 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 312 165 $ Poids 83 % |
| 6 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 380 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 455 327 $ Poids 83 % |
| 7 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 372 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 346 398 $ Poids 81 % |
| 8 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 714 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 454 028 $ Poids 78 % |
| 9 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 869 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 593 239 $ Poids 69 % |
| 10 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 272 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 534 556 $ Poids 68 % |
| 11 | 1344, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-06-16 · 258 m · Vendu 561 000 $ (5 987 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 596 371 $ Poids 67 % |
| 12 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 469 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 57 468 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.