1211 Rue Gaudias-Petitclerc · Québec
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 129,5 m² · constr. 1978 · terrain 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407965606610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151438
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027407965606610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 268 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 591 692 $ Poids 94 % |
| 2 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 425 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 820 $ Poids 77 % |
| 3 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 216 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 450 593 $ Poids 77 % |
| 4 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 557 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 767 099 $ Poids 76 % |
| 5 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 363 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 989 236 $ Poids 76 % |
| 6 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 374 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 160 985 $ Poids 73 % |
| 7 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 836 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 904 945 $ Poids 72 % |
| 8 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 579 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 600 $ Poids 71 % |
| 9 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 790 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 533 833 $ Poids 70 % |
| 10 | 1431, rue Provancher, Québec 2025-06-19 · 348 m · Vendu 385 000 $ (2 994 $/m²) 128,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 639 $ Poids 66 % |
| 11 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 696 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 488 363 $ Poids 63 % |
| 12 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 381 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 601 801 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.