1207 Rue Gaudias-Petitclerc · Québec
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 104 m² · constr. 1960 · terrain 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407965678110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151439
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027407965678110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 271 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −40 357 $ | 539 612 $ Poids 96 % |
| 2 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 258 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 429 937 $ Poids 95 % |
| 3 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 412 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 357 858 $ Poids 92 % |
| 4 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 425 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 323 265 $ Poids 83 % |
| 5 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 567 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 546 427 $ Poids 82 % |
| 6 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 227 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 626 043 $ Poids 79 % |
| 7 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 748 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 472 140 $ Poids 76 % |
| 8 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 708 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 575 298 $ Poids 73 % |
| 9 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 782 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 810 $ Poids 72 % |
| 10 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 853 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 227 682 $ Poids 71 % |
| 11 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 588 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 520 347 $ Poids 70 % |
| 12 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 282 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 476 192 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.