1239 Rue Gaudias-Petitclerc · Québec
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 89,6 m² · constr. 1962 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407965701110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151425
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027407965701110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 323 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 445 155 $ Poids 93 % |
| 2 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 445 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 441 724 $ Poids 91 % |
| 3 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 267 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 588 305 $ Poids 83 % |
| 4 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 522 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 55 758 $ Poids 80 % |
| 5 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 327 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 519 078 $ Poids 79 % |
| 6 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 473 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 304 665 $ Poids 67 % |
| 7 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 920 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 576 358 $ Poids 67 % |
| 8 | 1344, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-06-16 · 194 m · Vendu 561 000 $ (5 987 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 581 026 $ Poids 66 % |
| 9 | 1293, rue des Îlots, Québec 2025-05-01 · 214 m · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 714 $ Poids 63 % |
| 10 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 931 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 441 469 $ Poids 63 % |
| 11 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 238 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −30 644 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 403 905 $ Poids 63 % |
| 12 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 762 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 209 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 441 786 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.