4060 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 104 m² · constr. 1987 · terrain 902,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407966215110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151382
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027407966215110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 202 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +37 474 $ | 617 443 $ Poids 97 % |
| 2 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 333 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 337 $ Poids 93 % |
| 3 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 413 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 357 858 $ Poids 92 % |
| 4 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 481 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 626 752 $ Poids 85 % |
| 5 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 344 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 765 $ Poids 85 % |
| 6 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 159 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 703 668 $ Poids 80 % |
| 7 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 696 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 538 155 $ Poids 78 % |
| 8 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 662 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 650 898 $ Poids 75 % |
| 9 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 502 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 591 897 $ Poids 73 % |
| 10 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 835 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 563 185 $ Poids 70 % |
| 11 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 210 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 535 592 $ Poids 69 % |
| 12 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 907 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 253 669 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.