4052 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 115 m² · constr. 1986 · terrain 310,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407966409610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151385
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027407966409610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 216 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge +34 592 $ | 644 645 $ Poids 87 % |
| 2 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 460 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 653 717 $ Poids 86 % |
| 3 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 376 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 581 108 $ Poids 83 % |
| 4 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 455 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 374 893 $ Poids 82 % |
| 5 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 341 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 510 384 $ Poids 81 % |
| 6 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 475 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 615 485 $ Poids 78 % |
| 7 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 547 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 754 032 $ Poids 76 % |
| 8 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 478 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 474 $ Poids 75 % |
| 9 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 469 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 488 326 $ Poids 74 % |
| 10 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 604 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge +57 603 $ | 945 804 $ Poids 74 % |
| 11 | 1310, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-08-14 · 283 m · Vendu 800 000 $ (7 086 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 929 501 $ Poids 73 % |
| 12 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 799 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 421 419 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.