4075 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 100,8 m² · constr. 1952 · terrain 447,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407966440510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151435
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027407966440510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 243 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −57 653 $ | 513 564 $ Poids 94 % |
| 2 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 286 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 405 574 $ Poids 93 % |
| 3 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 408 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 352 902 $ Poids 89 % |
| 4 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 394 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 306 465 $ Poids 86 % |
| 5 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 199 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 593 379 $ Poids 85 % |
| 6 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 726 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 444 748 $ Poids 79 % |
| 7 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 535 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 519 867 $ Poids 77 % |
| 8 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 253 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 450 717 $ Poids 77 % |
| 9 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 359 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 489 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 447 884 $ Poids 73 % |
| 10 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 688 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 373 $ Poids 72 % |
| 11 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 874 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 223 818 $ Poids 69 % |
| 12 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 803 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 494 416 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.