1203 Rue Gaudias-Petitclerc · Québec
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 113,2 m² · constr. 1965 · terrain 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407966750110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151440
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027407966750110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 270 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −25 944 $ | 579 187 $ Poids 89 % |
| 2 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 429 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 372 105 $ Poids 86 % |
| 3 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 260 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 460 380 $ Poids 86 % |
| 4 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 555 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 586 343 $ Poids 84 % |
| 5 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 283 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 515 464 $ Poids 81 % |
| 6 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 391 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 535 073 $ Poids 78 % |
| 7 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 574 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 555 541 $ Poids 76 % |
| 8 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 775 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 943 $ Poids 75 % |
| 9 | 1310, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-08-14 · 206 m · Vendu 800 000 $ (7 086 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 839 124 $ Poids 75 % |
| 10 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 571 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 678 623 $ Poids 73 % |
| 11 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 453 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 438 337 $ Poids 72 % |
| 12 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 656 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge −28 802 $ | 853 080 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.