1199 Rue Gaudias-Petitclerc · Québec
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 114,5 m² · constr. 1978 · terrain 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407966852110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151449
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027407966852110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 271 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge +11 531 $ | 620 216 $ Poids 87 % |
| 2 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 292 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 141 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 556 536 $ Poids 84 % |
| 3 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 544 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 628 556 $ Poids 83 % |
| 4 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 262 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 491 727 $ Poids 83 % |
| 5 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 448 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 374 118 $ Poids 83 % |
| 6 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 397 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 569 705 $ Poids 78 % |
| 7 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 560 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 593 092 $ Poids 76 % |
| 8 | 1310, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-08-14 · 207 m · Vendu 800 000 $ (7 086 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 895 729 $ Poids 75 % |
| 9 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 768 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 564 854 $ Poids 74 % |
| 10 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 581 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 725 816 $ Poids 74 % |
| 11 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 470 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 620 $ Poids 73 % |
| 12 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 660 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +24 687 $ | 911 132 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.