1186 Rue Gaudias-Petitclerc · Québec
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 151,4 m² · constr. 1985 · terrain 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407966907610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151450
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027407966907610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 321 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 764 863 $ Poids 94 % |
| 2 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 338 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 851 754 $ Poids 92 % |
| 3 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 590 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 922 203 $ Poids 85 % |
| 4 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 639 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 450 996 $ Poids 79 % |
| 5 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 560 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −37 912 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 823 261 $ Poids 75 % |
| 6 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 855 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 655 391 $ Poids 70 % |
| 7 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 460 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +40 689 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 056 743 $ Poids 70 % |
| 8 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 294 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −62 280 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 812 913 $ Poids 66 % |
| 9 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 107 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 501 815 $ Poids 66 % |
| 10 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 863 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 704 708 $ Poids 65 % |
| 11 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 672 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 642 593 $ Poids 64 % |
| 12 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 478 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 658 284 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.