1504 Rue De La Citière · Québec
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 81 m² · constr. 1978 · terrain 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407967239510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151391
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027407967239510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 240 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 331 $ Poids 90 % |
| 2 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 231 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 456 092 $ Poids 85 % |
| 3 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 213 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 459 192 $ Poids 80 % |
| 4 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 42 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 534 257 $ Poids 79 % |
| 5 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 677 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −1 241 $ | 130 014 $ Poids 77 % |
| 6 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 447 032 $ Poids 58 % |
| 7 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 406 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 303 092 $ Poids 58 % |
| 8 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 698 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 448 $ Poids 56 % |
| 9 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 193 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −42 883 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 608 334 $ Poids 55 % |
| 10 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 935 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −36 896 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 667 317 $ Poids 52 % |
| 11 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 833 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −39 069 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 596 923 $ Poids 52 % |
| 12 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 501 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge +26 015 $ | 583 254 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.