4050 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 111,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 690,6 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 471 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407967274010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151390
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
23027407967274010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 210 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 598 692 $ Poids 92 % |
| 2 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 418 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 606 605 $ Poids 90 % |
| 3 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 481 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 370 092 $ Poids 86 % |
| 4 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 379 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 475 232 $ Poids 85 % |
| 5 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 430 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 573 640 $ Poids 81 % |
| 6 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 419 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 234 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 535 817 $ Poids 74 % |
| 7 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 517 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 551 891 $ Poids 73 % |
| 8 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 311 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 354 615 $ Poids 73 % |
| 9 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 821 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 689 794 $ Poids 73 % |
| 10 | 1310, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-08-14 · 321 m · Vendu 800 000 $ (7 086 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 866 518 $ Poids 73 % |
| 11 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 842 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 543 658 $ Poids 72 % |
| 12 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 591 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge +4 115 $ | 881 432 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.