4041 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 118,8 m² · constr. 2011 · terrain 331,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407967984580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378679
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027407967984580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 384 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 636 814 $ Poids 89 % |
| 2 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 467 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 687 860 $ Poids 81 % |
| 3 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 279 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge +57 653 $ | 678 099 $ Poids 78 % |
| 4 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 737 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 891 $ Poids 77 % |
| 5 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 617 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 784 620 $ Poids 77 % |
| 6 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 547 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 917 $ Poids 76 % |
| 7 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 470 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 648 398 $ Poids 75 % |
| 8 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 474 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 605 $ Poids 74 % |
| 9 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 335 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 066 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 615 $ Poids 73 % |
| 10 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 533 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 380 777 $ Poids 73 % |
| 11 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 370 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 569 799 $ Poids 72 % |
| 12 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 661 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +82 290 $ | 983 831 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.