4018 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 76,3 m² · constr. 1984 · terrain 302,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407968884610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151475
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027407968884610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 194 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +1 628 $ | 57 446 $ Poids 78 % |
| 2 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 733 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +2 482 $ | 130 012 $ Poids 75 % |
| 3 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 68 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −28 740 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 535 624 $ Poids 65 % |
| 4 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 283 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 189 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 457 646 $ Poids 65 % |
| 5 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 292 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −32 237 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 460 826 $ Poids 58 % |
| 6 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 493 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +40 205 $ | 582 484 $ Poids 57 % |
| 7 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 487 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 025 $ Poids 54 % |
| 8 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 764 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 444 627 $ Poids 52 % |
| 9 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 435 437 $ Poids 47 % |
| 10 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 114 216 $ Poids 46 % |
| 11 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 966 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +31 209 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 573 234 $ Poids 41 % |
| 12 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 577 897 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.