1528 Rue Chavigneau · Québec
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 86,5 m² · constr. 1978 · terrain 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407969311210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151396
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027407969311210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 232 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 470 387 $ Poids 96 % |
| 2 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 120 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 101 $ Poids 93 % |
| 3 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 285 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 472 727 $ Poids 92 % |
| 4 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 79 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 550 387 $ Poids 84 % |
| 5 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 284 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 624 943 $ Poids 74 % |
| 6 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 676 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge −1 241 $ | 134 372 $ Poids 68 % |
| 7 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 852 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 614 980 $ Poids 66 % |
| 8 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 927 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 688 237 $ Poids 63 % |
| 9 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 299 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 324 015 $ Poids 60 % |
| 10 | 1293, rue des Îlots, Québec 2025-05-01 · 518 m · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 705 221 $ Poids 56 % |
| 11 | 1344, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-06-16 · 587 m · Vendu 561 000 $ (5 987 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 616 626 $ Poids 54 % |
| 12 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 745 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 796 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 473 319 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.