1538 Rue Chavigneau · Québec
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 82,1 m² · constr. 1978 · terrain 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407969346710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151404
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027407969346710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 65 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 685 $ Poids 94 % |
| 2 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 252 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 458 951 $ Poids 88 % |
| 3 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 327 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 461 899 $ Poids 81 % |
| 4 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 134 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 537 483 $ Poids 81 % |
| 5 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 681 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −1 241 $ | 130 885 $ Poids 76 % |
| 6 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 332 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −39 561 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 611 656 $ Poids 57 % |
| 7 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 928 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −32 712 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 671 501 $ Poids 55 % |
| 8 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 523 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 304 804 $ Poids 55 % |
| 9 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 865 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 457 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 600 534 $ Poids 54 % |
| 10 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 732 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 264 $ Poids 54 % |
| 11 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 449 746 $ Poids 51 % |
| 12 | 1293, rue des Îlots, Québec 2025-05-01 · 566 m · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 688 555 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.