1532 Rue Chavigneau · Québec
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 73,9 m² · constr. 1978 · terrain 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407969373610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151401
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027407969373610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 677 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −1 241 $ | 124 388 $ Poids 74 % |
| 2 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 99 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 047 $ Poids 69 % |
| 3 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 596 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +26 015 $ | 560 655 $ Poids 55 % |
| 4 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 100 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −35 778 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 513 435 $ Poids 54 % |
| 5 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 238 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 427 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 437 638 $ Poids 53 % |
| 6 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 722 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 274 $ Poids 50 % |
| 7 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 498 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 292 039 $ Poids 50 % |
| 8 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge +70 511 $ | 1 068 360 $ Poids 48 % |
| 9 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 912 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 550 074 $ Poids 47 % |
| 10 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 429 516 $ Poids 40 % |
| 11 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 984 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 555 818 $ Poids 39 % |
| 12 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 106 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 481 366 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.