1523 Rue Chavigneau · Québec
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 141,2 m² · constr. 1984 · terrain 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407969750110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151471
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027407969750110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 159 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −28 898 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 821 768 $ Poids 86 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 151 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −30 603 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 737 222 $ Poids 85 % |
| 3 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 178 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 482 931 $ Poids 77 % |
| 4 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 470 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 574 088 $ Poids 75 % |
| 5 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 302 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 857 $ Poids 73 % |
| 6 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 519 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 434 967 $ Poids 72 % |
| 7 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 358 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 523 643 $ Poids 71 % |
| 8 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 535 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 437 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 636 664 $ Poids 70 % |
| 9 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 678 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 025 301 $ Poids 70 % |
| 10 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 787 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 594 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 887 406 $ Poids 70 % |
| 11 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 345 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 584 997 $ Poids 68 % |
| 12 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 589 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 166 930 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.