1535-1537 Rue Chavigneau · Québec
Valeur estimée
1 028 900 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 386,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 265,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407969837710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151488
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027407969837710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 673 m · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +36 872 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 304 395 $ Poids 55 % |
| 2 | 77, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Québec 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 2 106 000 $ (5 382 $/m²) 391,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 147 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge −210 600 $ | 2 077 630 $ Poids 17 % |
| 3 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +269 367 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 318 869 $ Poids 12 % |
| 4 | 3655, chemin Saint-Louis, Québec 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 1 421 500 $ (3 086 $/m²) 460,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +190 401 $ · Ajust. superficie −114 473 $ · Ajust. âge +106 613 $ | 1 604 041 $ Poids 12 % |
| 5 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 519 m · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +183 874 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 280 112 $ Poids 11 % |
| 6 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 511 m · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +258 758 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 104 551 $ Poids 10 % |
| 7 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +296 059 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 487 121 $ Poids 9 % |
| 8 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +122 835 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 687 922 $ Poids 9 % |
| 9 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +278 436 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 692 980 $ Poids 8 % |
| 10 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +185 372 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 458 658 $ Poids 8 % |
| 11 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +207 008 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 420 556 $ Poids 5 % |
| 12 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 366 807 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.