1533 Rue Chavigneau · Québec
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 139,4 m² · constr. 1985 · terrain 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407969855610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151487
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027407969855610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 146 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −33 502 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 821 065 $ Poids 83 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 145 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −34 840 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 736 614 $ Poids 82 % |
| 3 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 420 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 573 039 $ Poids 78 % |
| 4 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 224 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 482 186 $ Poids 77 % |
| 5 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 268 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 279 $ Poids 76 % |
| 6 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 303 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 522 792 $ Poids 73 % |
| 7 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 584 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 635 370 $ Poids 71 % |
| 8 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 319 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 584 047 $ Poids 70 % |
| 9 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 509 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −22 490 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 434 639 $ Poids 68 % |
| 10 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 731 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 019 753 $ Poids 68 % |
| 11 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 636 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 166 016 $ Poids 66 % |
| 12 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 440 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +27 936 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 550 548 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.