1310 Rue Gaudias-Petitclerc · Québec
Valeur estimée
974 700 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 174 m² · constr. 2016 · terrain 728,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407973158610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151420
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027407973158610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 1 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 093 $ Poids 99 % |
| 2 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 375 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 809 987 $ Poids 75 % |
| 3 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 732 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 798 208 $ Poids 74 % |
| 4 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 797 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 013 079 $ Poids 72 % |
| 5 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 858 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 935 912 $ Poids 72 % |
| 6 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 374 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 832 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 056 832 $ Poids 72 % |
| 7 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 867 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +62 925 $ | 895 749 $ Poids 71 % |
| 8 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 601 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +46 611 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 854 366 $ Poids 68 % |
| 9 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 262 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −55 192 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 141 548 $ Poids 65 % |
| 10 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 619 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +54 984 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 944 650 $ Poids 64 % |
| 11 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 865 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 426 $ Poids 58 % |
| 12 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 861 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +42 520 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 879 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.