1320 Rue Gaudias-Petitclerc · Québec
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 87,3 m² · constr. 1966 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407973257110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151421
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027407973257110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 464 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 448 296 $ Poids 87 % |
| 2 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 594 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 444 926 $ Poids 85 % |
| 3 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 667 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 56 103 $ Poids 76 % |
| 4 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 477 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 522 433 $ Poids 76 % |
| 5 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 408 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 592 859 $ Poids 74 % |
| 6 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 912 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 444 035 $ Poids 67 % |
| 7 | 1344, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-06-16 · 44 m · Vendu 561 000 $ (5 987 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 585 361 $ Poids 64 % |
| 8 | 1293, rue des Îlots, Québec 2025-05-01 · 171 m · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 667 752 $ Poids 63 % |
| 9 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 581 007 $ Poids 58 % |
| 10 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 617 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 307 215 $ Poids 55 % |
| 11 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 944 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 127 561 $ Poids 55 % |
| 12 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 207 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −35 504 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 407 844 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.