1332 Rue Gaudias-Petitclerc · Québec
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 126,6 m² · constr. 1975 · terrain 711,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407973395510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151422
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027407973395510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 147 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 576 120 $ Poids 98 % |
| 2 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 487 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 484 886 $ Poids 78 % |
| 3 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 146 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie −35 757 $ · Ajust. âge +72 420 $ | 967 517 $ Poids 75 % |
| 4 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 751 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 879 310 $ Poids 74 % |
| 5 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 678 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 749 053 $ Poids 74 % |
| 6 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 393 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 439 249 $ Poids 71 % |
| 7 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 251 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 588 245 $ Poids 70 % |
| 8 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 445 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 159 511 $ Poids 68 % |
| 9 | 1431, rue Provancher, Québec 2025-06-19 · 395 m · Vendu 385 000 $ (2 994 $/m²) 128,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 298 $ Poids 65 % |
| 10 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 744 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 836 $ Poids 64 % |
| 11 | 1310, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-08-14 · 209 m · Vendu 800 000 $ (7 086 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +48 539 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 926 599 $ Poids 62 % |
| 12 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 970 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 808 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.