1344 Rue Gaudias-Petitclerc · Québec
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 93,7 m² · constr. 1967 · terrain 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407973564010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151515
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027407973564010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 508 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 466 245 $ Poids 84 % |
| 2 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 452 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 615 062 $ Poids 83 % |
| 3 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 201 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 569 $ Poids 79 % |
| 4 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 637 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 463 855 $ Poids 79 % |
| 5 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 661 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 315 $ Poids 70 % |
| 6 | 1344, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-06-16 · 1 m · Vendu 561 000 $ (5 987 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 325 $ Poids 70 % |
| 7 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 492 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −31 999 $ · Ajust. âge −20 178 $ | 531 620 $ Poids 69 % |
| 8 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 463 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 341 907 $ Poids 69 % |
| 9 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 515 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 543 727 $ Poids 68 % |
| 10 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 703 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −2 984 $ | 58 434 $ Poids 65 % |
| 11 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 899 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 464 046 $ Poids 65 % |
| 12 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 780 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 216 484 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.