1358 Rue Gaudias-Petitclerc · Québec
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 101,4 m² · constr. 1967 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407973722310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151517
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027407973722310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 202 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 842 $ Poids 95 % |
| 2 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 482 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 353 831 $ Poids 87 % |
| 3 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 515 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge −20 178 $ | 552 680 $ Poids 86 % |
| 4 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 475 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 638 316 $ Poids 77 % |
| 5 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 768 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 225 780 $ Poids 75 % |
| 6 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 684 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 865 $ Poids 74 % |
| 7 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 706 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 498 865 $ Poids 72 % |
| 8 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 865 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 530 025 $ Poids 70 % |
| 9 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 531 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 485 194 $ Poids 68 % |
| 10 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 920 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 482 891 $ Poids 68 % |
| 11 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 841 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 560 175 $ Poids 65 % |
| 12 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 866 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 587 972 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.