1370 Rue Gaudias-Petitclerc · Québec
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 148,1 m² · constr. 1968 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407973890510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151509
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027407973890510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 269 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 835 901 $ Poids 96 % |
| 2 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 78 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +30 517 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 003 971 $ Poids 80 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 700 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 695 385 $ Poids 77 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 718 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 777 014 $ Poids 76 % |
| 5 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 822 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 657 546 $ Poids 69 % |
| 6 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 133 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +54 609 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 606 036 $ Poids 66 % |
| 7 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 930 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 676 $ Poids 66 % |
| 8 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 764 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +55 785 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 959 269 $ Poids 65 % |
| 9 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 442 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 017 $ Poids 65 % |
| 10 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 949 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 597 895 $ Poids 64 % |
| 11 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 504 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 170 437 $ Poids 63 % |
| 12 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 975 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 410 373 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.