1359 Rue Gaudias-Petitclerc · Québec
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 119,7 m² · constr. 1967 · terrain 668,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407973927110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151519
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027407973927110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 96 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 536 549 $ Poids 96 % |
| 2 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 201 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 553 881 $ Poids 79 % |
| 3 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 535 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 454 574 $ Poids 77 % |
| 4 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 157 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 517 $ Poids 74 % |
| 5 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 720 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 703 222 $ Poids 73 % |
| 6 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 678 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 546 869 $ Poids 72 % |
| 7 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 494 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 382 171 $ Poids 72 % |
| 8 | 1310, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-08-14 · 172 m · Vendu 800 000 $ (7 086 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 870 153 $ Poids 72 % |
| 9 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 495 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +39 110 $ · Ajust. âge −20 178 $ | 602 729 $ Poids 71 % |
| 10 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 812 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 307 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 609 985 $ Poids 65 % |
| 11 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 850 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −20 572 $ | 884 128 $ Poids 63 % |
| 12 | 4202, rue de la Rive, Québec 2025-09-05 · 743 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 647 258 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.