1296 Rue Gaudias-Petitclerc · Québec
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 88,3 m² · constr. 1963 · terrain 788,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407974000110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151419
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027407974000110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 424 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 444 156 $ Poids 89 % |
| 2 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 555 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 440 640 $ Poids 87 % |
| 3 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 368 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 587 254 $ Poids 77 % |
| 4 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 636 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −4 069 $ | 55 611 $ Poids 77 % |
| 5 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 443 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 517 790 $ Poids 77 % |
| 6 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 899 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 440 322 $ Poids 66 % |
| 7 | 1344, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-06-16 · 84 m · Vendu 561 000 $ (5 987 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 579 940 $ Poids 65 % |
| 8 | 1293, rue des Îlots, Québec 2025-05-01 · 185 m · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 790 $ Poids 63 % |
| 9 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 988 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 575 140 $ Poids 62 % |
| 10 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 577 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 304 215 $ Poids 60 % |
| 11 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 220 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −33 391 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 403 357 $ Poids 58 % |
| 12 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 823 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 390 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 441 050 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.