1299 Rue Gaudias-Petitclerc · Québec
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 137,9 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407974353610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151434
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027407974353610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 150 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 703 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 587 980 $ Poids 85 % |
| 2 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 220 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 981 049 $ Poids 85 % |
| 3 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 386 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 396 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 814 604 $ Poids 80 % |
| 4 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 314 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 446 733 $ Poids 77 % |
| 5 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 795 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 921 335 $ Poids 73 % |
| 6 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 427 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 165 253 $ Poids 73 % |
| 7 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 577 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −37 338 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 758 729 $ Poids 70 % |
| 8 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 558 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −38 372 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 678 633 $ Poids 69 % |
| 9 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 838 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 171 $ Poids 66 % |
| 10 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 474 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +27 563 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 494 252 $ Poids 65 % |
| 11 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 669 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 298 $ Poids 65 % |
| 12 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 951 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 433 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.