1264 Rue Ilots · Québec
Valeur estimée
734 100 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 175,6 m² · constr. 1981 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407974447110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151528
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027407974447110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 93 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 879 602 $ Poids 98 % |
| 2 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 285 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −23 713 $ | 721 657 $ Poids 77 % |
| 3 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 776 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 752 725 $ Poids 76 % |
| 4 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 706 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 870 531 $ Poids 75 % |
| 5 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 805 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 817 $ Poids 70 % |
| 6 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 529 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +50 377 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 807 312 $ Poids 69 % |
| 7 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 401 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 584 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 976 084 $ Poids 69 % |
| 8 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 943 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +158 310 $ | 1 926 419 $ Poids 67 % |
| 9 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 332 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −50 987 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 966 378 $ Poids 66 % |
| 10 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 547 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +59 075 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 898 042 $ Poids 64 % |
| 11 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 818 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 475 481 $ Poids 58 % |
| 12 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 885 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +45 669 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 691 028 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.