1301 Rue Gaudias-Petitclerc · Québec
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 116 m² · constr. 1983 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407974472610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151529
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027407974472610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 138 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 574 677 $ Poids 90 % |
| 2 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 170 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 505 897 $ Poids 82 % |
| 3 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 446 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 376 441 $ Poids 81 % |
| 4 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 254 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 585 164 $ Poids 81 % |
| 5 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 423 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge +25 944 $ | 638 732 $ Poids 80 % |
| 6 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 713 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 583 163 $ Poids 76 % |
| 7 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 485 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 483 465 $ Poids 75 % |
| 8 | 1310, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-08-14 · 159 m · Vendu 800 000 $ (7 086 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 921 044 $ Poids 75 % |
| 9 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 740 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 647 514 $ Poids 73 % |
| 10 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 660 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge +36 905 $ | 746 719 $ Poids 73 % |
| 11 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 782 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +45 260 $ | 936 971 $ Poids 66 % |
| 12 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 763 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 609 920 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.