1276 Rue Ilots · Québec
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 170,5 m² · constr. 1973 · terrain 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407974724110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151532
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027407974724110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 80 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 865 548 $ Poids 98 % |
| 2 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 725 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 825 668 $ Poids 77 % |
| 3 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 359 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 436 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 924 936 $ Poids 77 % |
| 4 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 317 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −50 812 $ | 684 571 $ Poids 76 % |
| 5 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 570 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +38 372 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 766 266 $ Poids 74 % |
| 6 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 794 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 740 610 $ Poids 74 % |
| 7 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 809 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 695 630 $ Poids 72 % |
| 8 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 587 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +46 033 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 853 800 $ Poids 70 % |
| 9 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 936 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge +87 950 $ | 1 830 251 $ Poids 67 % |
| 10 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 860 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 451 530 $ Poids 61 % |
| 11 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 294 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −64 391 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 952 974 $ Poids 59 % |
| 12 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 914 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +35 630 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 656 989 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.