1282 Rue Ilots · Québec
Valeur estimée
810 300 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 197,7 m² · constr. 1979 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407974862110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151533
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027407974862110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 275 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 024 461 $ Poids 82 % |
| 2 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 391 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 980 411 $ Poids 78 % |
| 3 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 82 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +65 311 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 940 504 $ Poids 78 % |
| 4 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 804 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 121 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 805 221 $ Poids 62 % |
| 5 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 335 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +48 365 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 758 156 $ Poids 59 % |
| 6 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 854 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 2 068 196 $ Poids 56 % |
| 7 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 933 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 944 $ · Ajust. âge +140 720 $ | 2 020 664 $ Poids 53 % |
| 8 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 735 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +86 580 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 921 054 $ Poids 51 % |
| 9 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 812 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +68 657 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 755 294 $ Poids 49 % |
| 10 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 949 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 692 468 $ Poids 47 % |
| 11 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +67 358 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 226 379 $ Poids 42 % |
| 12 | 3851, Terrasse de la Veuve-Pin, Québec 2025-02-27 · 798 m · Vendu 1 200 000 $ (6 319 $/m²) 189,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 569 069 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.