1208 Rue Gaudias-Petitclerc · Québec
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 157,2 m² · constr. 1978 · terrain 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407975127610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151442
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027407975127610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 423 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 753 107 $ Poids 91 % |
| 2 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 440 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 839 286 $ Poids 88 % |
| 3 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 496 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 907 931 $ Poids 88 % |
| 4 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 190 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −46 297 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 828 896 $ Poids 81 % |
| 5 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 630 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 807 706 $ Poids 80 % |
| 6 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 723 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 026 $ Poids 76 % |
| 7 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 860 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 645 808 $ Poids 69 % |
| 8 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 189 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −30 938 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 675 466 $ Poids 67 % |
| 9 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 848 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 666 457 $ Poids 67 % |
| 10 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 355 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +58 567 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 074 621 $ Poids 65 % |
| 11 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 702 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 083 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 709 017 $ Poids 63 % |
| 12 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 753 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 633 075 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.