1252 Rue Ilots · Québec
Valeur estimée
768 700 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 180 m² · constr. 1979 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407975180110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151431
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027407975180110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 119 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 891 727 $ Poids 96 % |
| 2 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 761 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 763 176 $ Poids 76 % |
| 3 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 258 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 723 498 $ Poids 76 % |
| 4 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 690 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +38 988 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 873 462 $ Poids 72 % |
| 5 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 370 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −39 423 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 977 942 $ Poids 71 % |
| 6 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 804 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +29 832 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 716 469 $ Poids 67 % |
| 7 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 951 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge +140 720 $ | 1 931 095 $ Poids 65 % |
| 8 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 490 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +60 735 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 810 410 $ Poids 64 % |
| 9 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 441 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 653 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 980 153 $ Poids 61 % |
| 10 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 508 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +70 328 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 901 495 $ Poids 59 % |
| 11 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 307 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −63 177 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 938 686 $ Poids 58 % |
| 12 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 777 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 477 229 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.