1243 Rue Ilots · Québec
Valeur estimée
813 500 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 177,6 m² · constr. 1992 · terrain 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 487 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407975315610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151444
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
23027407975315610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 174 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 885 113 $ Poids 97 % |
| 2 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 708 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −37 755 $ | 803 620 $ Poids 80 % |
| 3 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 202 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 762 836 $ Poids 78 % |
| 4 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 636 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +32 535 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 924 858 $ Poids 77 % |
| 5 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 445 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +55 086 $ · Ajust. âge +61 710 $ | 851 950 $ Poids 68 % |
| 6 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 418 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −45 731 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 028 010 $ Poids 67 % |
| 7 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 849 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 718 504 $ Poids 66 % |
| 8 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 463 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +64 190 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 946 057 $ Poids 64 % |
| 9 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 472 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 525 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 031 525 $ Poids 64 % |
| 10 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 954 130 $ Poids 63 % |
| 11 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 747 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +29 578 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 501 583 $ Poids 59 % |
| 12 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 253 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −68 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 403 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.