1263 Rue Ilots · Québec
Valeur estimée
844 600 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 207,7 m² · constr. 1979 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407975710610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151531
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027407975710610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 307 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 003 984 $ Poids 83 % |
| 2 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 359 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +33 378 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 050 744 $ Poids 75 % |
| 3 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 135 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +92 869 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 968 061 $ Poids 64 % |
| 4 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 734 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 876 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 828 976 $ Poids 55 % |
| 5 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 881 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +57 221 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 2 115 487 $ Poids 52 % |
| 6 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 251 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +67 946 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 777 737 $ Poids 50 % |
| 7 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 884 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −41 511 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 205 243 $ Poids 47 % |
| 8 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 924 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 708 905 $ Poids 44 % |
| 9 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 280 895 $ Poids 43 % |
| 10 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 987 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 548 $ · Ajust. âge +140 720 $ | 2 071 268 $ Poids 42 % |
| 11 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 055 946 $ Poids 39 % |
| 12 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 848 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +90 592 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 777 229 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.