1251 Rue Ilots · Québec
Valeur estimée
921 300 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 206 m² · constr. 1980 · terrain 1 134,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407975767610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151540
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027407975767610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 234 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 004 852 $ Poids 85 % |
| 2 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 432 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 046 276 $ Poids 75 % |
| 3 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 206 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +88 184 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 963 377 $ Poids 66 % |
| 4 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 665 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 837 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 824 937 $ Poids 59 % |
| 5 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 896 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +49 182 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 116 697 $ Poids 52 % |
| 6 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 177 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +64 617 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 777 796 $ Poids 52 % |
| 7 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 848 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −46 185 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 206 695 $ Poids 48 % |
| 8 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 595 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +108 897 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 947 821 $ Poids 46 % |
| 9 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 945 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 275 618 $ Poids 45 % |
| 10 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 925 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 709 211 $ Poids 45 % |
| 11 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 945 $ · Ajust. âge +149 515 $ | 2 071 460 $ Poids 41 % |
| 12 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 051 068 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.