1259 Rue Ilots · Québec
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 154,5 m² · constr. 1979 · terrain 930,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407975942610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151544
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027407975942610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 404 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 904 411 $ Poids 92 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 507 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 750 381 $ Poids 88 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 523 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 836 282 $ Poids 86 % |
| 4 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 641 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −29 577 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 804 896 $ Poids 76 % |
| 5 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 158 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −53 737 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 821 456 $ Poids 76 % |
| 6 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 817 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 442 471 $ Poids 71 % |
| 7 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 284 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +50 245 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 066 298 $ Poids 70 % |
| 8 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 766 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 692 012 $ Poids 67 % |
| 9 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 934 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 643 493 $ Poids 66 % |
| 10 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 880 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 421 115 $ Poids 63 % |
| 11 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 873 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −26 103 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 660 534 $ Poids 63 % |
| 12 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 237 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −36 225 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 673 567 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.