1255 Rue Ilots · Québec
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 167,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407975985110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151545
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027407975985110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 186 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 856 454 $ Poids 95 % |
| 2 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 612 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 839 045 $ Poids 84 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 483 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +30 603 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 780 278 $ Poids 81 % |
| 4 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 426 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 634 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 942 134 $ Poids 80 % |
| 5 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 682 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 732 771 $ Poids 77 % |
| 6 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 208 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 698 434 $ Poids 77 % |
| 7 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 499 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +37 593 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 868 760 $ Poids 77 % |
| 8 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 895 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 688 392 $ Poids 68 % |
| 9 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 801 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 459 782 $ Poids 67 % |
| 10 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 399 $ · Ajust. âge +140 720 $ | 1 866 321 $ Poids 60 % |
| 11 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 941 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 668 493 $ Poids 58 % |
| 12 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 832 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 565 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.