1192 Rue Gaudias-Petitclerc · Québec
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 145,7 m² · constr. 1978 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407976036110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151452
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027407976036110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 340 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 726 035 $ Poids 89 % |
| 2 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 356 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 809 877 $ Poids 88 % |
| 3 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 571 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 873 772 $ Poids 84 % |
| 4 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 442 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 039 173 $ Poids 76 % |
| 5 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 658 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 351 $ Poids 73 % |
| 6 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 109 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 477 091 $ Poids 73 % |
| 7 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 313 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +48 984 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 629 661 $ Poids 68 % |
| 8 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 850 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 668 546 $ Poids 68 % |
| 9 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 864 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 623 170 $ Poids 68 % |
| 10 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 453 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 169 217 $ Poids 67 % |
| 11 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 963 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 405 839 $ Poids 65 % |
| 12 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 564 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −53 239 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 776 785 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.