1230 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 107,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407976546110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151549
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
43 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027407976546110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 236 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 437 968 $ Poids 94 % |
| 2 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 331 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −40 357 $ | 550 005 $ Poids 94 % |
| 3 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 526 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 363 742 $ Poids 88 % |
| 4 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 562 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 556 770 $ Poids 85 % |
| 5 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 705 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 512 778 $ Poids 79 % |
| 6 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 455 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 328 965 $ Poids 77 % |
| 7 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 568 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 529 411 $ Poids 75 % |
| 8 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 375 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 511 268 $ Poids 74 % |
| 9 | 1310, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-08-14 · 177 m · Vendu 800 000 $ (7 086 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 799 992 $ Poids 73 % |
| 10 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 777 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 232 270 $ Poids 72 % |
| 11 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 289 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +38 051 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 637 519 $ Poids 70 % |
| 12 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 794 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 585 422 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.