1240 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 146,7 m² · constr. 1941 · terrain 1 299,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407976683950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151550
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027407976683950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 395 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 644 899 $ Poids 88 % |
| 2 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 411 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 718 834 $ Poids 88 % |
| 3 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 514 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 795 743 $ Poids 87 % |
| 4 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 405 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +26 201 $ · Ajust. âge −72 420 $ | 884 635 $ Poids 76 % |
| 5 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 109 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 456 727 $ Poids 72 % |
| 6 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 726 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 214 $ Poids 71 % |
| 7 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 780 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 654 337 $ Poids 71 % |
| 8 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 894 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 584 $ Poids 68 % |
| 9 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 259 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +51 328 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 205 $ Poids 67 % |
| 10 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 544 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −50 550 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 761 674 $ Poids 67 % |
| 11 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 927 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 139 $ Poids 65 % |
| 12 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 505 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +10 993 $ | 166 977 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.