1250 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
1 021 500 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 277,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407976861810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151541
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027407976861810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 740 m · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 081 616 $ Poids 74 % |
| 2 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 692 m · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +44 281 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 235 343 $ Poids 64 % |
| 3 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 374 $ Poids 39 % |
| 4 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 414 544 $ Poids 34 % |
| 5 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 841 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +151 476 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 318 605 $ Poids 28 % |
| 6 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −24 768 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 203 519 $ Poids 28 % |
| 7 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 897 m · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 088 657 $ Poids 27 % |
| 8 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +72 587 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 164 393 $ Poids 25 % |
| 9 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 959 m · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 141 375 $ Poids 20 % |
| 10 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +75 333 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 311 197 $ Poids 18 % |
| 11 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 885 m · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −52 784 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 793 009 $ Poids 18 % |
| 12 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 69 m · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +102 766 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 112 523 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.