1200 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
873 400 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 153,4 m² · constr. 2011 · terrain 387,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407977122840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378677
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027407977122840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
467 603 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 290 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 805 871 $ Poids 95 % |
| 2 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 305 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 891 968 $ Poids 93 % |
| 3 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 620 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 995 644 $ Poids 84 % |
| 4 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 502 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −32 535 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 944 339 $ Poids 80 % |
| 5 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 629 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 347 $ Poids 80 % |
| 6 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 346 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −56 768 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 890 349 $ Poids 70 % |
| 7 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 894 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 328 $ Poids 68 % |
| 8 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 504 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +46 854 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 062 908 $ Poids 66 % |
| 9 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 666 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 686 911 $ Poids 65 % |
| 10 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 421 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 745 719 $ Poids 65 % |
| 11 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 842 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 795 091 $ Poids 64 % |
| 12 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 56 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +30 914 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 555 686 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.