1210 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
1 198 400 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 333,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 380,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 000 $
Rôle antérieur 810 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407977200610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151454
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
651 000 $
Rôle antérieur
810 000 $
ID provincial
23027407977200610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 791 m · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −56 632 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 210 891 $ Poids 46 % |
| 2 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +66 567 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 614 403 $ Poids 23 % |
| 3 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +82 817 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 311 104 $ Poids 22 % |
| 4 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 797 m · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +90 439 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 186 676 $ Poids 20 % |
| 5 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +142 551 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 557 095 $ Poids 20 % |
| 6 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 782 m · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +106 716 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 952 510 $ Poids 17 % |
| 7 | 77, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Québec 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 2 106 000 $ (5 382 $/m²) 391,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 147 $ · Ajust. superficie −155 542 $ · Ajust. âge −210 600 $ | 1 935 005 $ Poids 15 % |
| 8 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 920 m · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +106 629 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 246 678 $ Poids 13 % |
| 9 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +148 901 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 381 788 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.