1207 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 153,5 m² · constr. 1990 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407977239110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151464
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027407977239110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
467 603 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 250 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 787 957 $ Poids 96 % |
| 2 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 263 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 876 624 $ Poids 94 % |
| 3 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 456 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −32 266 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 851 158 $ Poids 82 % |
| 4 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 668 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 950 941 $ Poids 82 % |
| 5 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 603 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 464 483 $ Poids 81 % |
| 6 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 405 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −56 493 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 818 700 $ Poids 69 % |
| 7 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 916 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 674 524 $ Poids 67 % |
| 8 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 643 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 660 997 $ Poids 66 % |
| 9 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 378 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 678 731 $ Poids 66 % |
| 10 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 731 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge −77 940 $ | 861 640 $ Poids 65 % |
| 11 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 560 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +47 162 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 063 216 $ Poids 64 % |
| 12 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 847 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 726 021 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.