1209 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 153,6 m² · constr. 1990 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407977327810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151466
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027407977327810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
467 205 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 267 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 788 192 $ Poids 96 % |
| 2 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 280 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 876 880 $ Poids 93 % |
| 3 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 653 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 951 238 $ Poids 82 % |
| 4 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 455 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −31 997 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 851 427 $ Poids 82 % |
| 5 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 620 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 464 619 $ Poids 81 % |
| 6 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 395 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −56 217 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 818 975 $ Poids 69 % |
| 7 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 926 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 674 721 $ Poids 66 % |
| 8 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 375 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 678 943 $ Poids 66 % |
| 9 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 659 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 661 183 $ Poids 66 % |
| 10 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 832 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 726 250 $ Poids 65 % |
| 11 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 547 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +47 470 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 063 524 $ Poids 64 % |
| 12 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 747 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −77 940 $ | 861 918 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.