1223 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
765 500 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 173 m² · constr. 1988 · terrain 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407977625610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151556
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027407977625610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 376 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 872 437 $ Poids 93 % |
| 2 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 453 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 894 690 $ Poids 88 % |
| 3 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 524 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −54 535 $ | 775 913 $ Poids 87 % |
| 4 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 0 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 279 $ Poids 80 % |
| 5 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 302 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +44 257 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 826 601 $ Poids 78 % |
| 6 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 315 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +52 426 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 918 693 $ Poids 74 % |
| 7 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 655 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 486 813 $ Poids 68 % |
| 8 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 620 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 861 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 999 861 $ Poids 66 % |
| 9 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 701 114 $ Poids 60 % |
| 10 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 609 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −57 821 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 995 420 $ Poids 56 % |
| 11 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 694 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 691 447 $ Poids 55 % |
| 12 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 778 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +47 494 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 907 139 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.