1241 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
847 000 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 146,7 m² · constr. 2012 · terrain 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407977961540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387270
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027407977961540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
467 603 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 356 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 790 099 $ Poids 90 % |
| 2 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 369 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 874 834 $ Poids 89 % |
| 3 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 568 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 975 743 $ Poids 85 % |
| 4 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 477 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +26 201 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 042 255 $ Poids 74 % |
| 5 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 43 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 727 $ Poids 72 % |
| 6 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 706 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 214 $ Poids 72 % |
| 7 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 760 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 783 037 $ Poids 72 % |
| 8 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 872 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 584 $ Poids 69 % |
| 9 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 466 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −50 550 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 930 774 $ Poids 69 % |
| 10 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 321 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +51 328 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 702 205 $ Poids 66 % |
| 11 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 382 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 734 730 $ Poids 65 % |
| 12 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 384 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 604 990 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.